Если вы мечтаете жить на берегу моря в своем коттедже, если вам важна безопасность, спокойствие и комфорт, тогда этот сайт для Вас. Мы осуществим Вашу мечту. Земельные участки в коттеджном поселке «Морской берег», расположенном на берегу Обского водохранилища. Не далеко от города вы будете жить в доме своей мечты: море, пляж, закрытая, охраняемая территория с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми коммуникациями. Единая система управления поселком (ТСЖ), в которой принимают участие все собственники, позволяет воплощать в жизнь любые Ваши идеи.
  • Фишки Морского Берега
  • Информация для покупателей земельных участков

        Чтобы будущим собственникам земельных участков не утонуть в море предложений и определиться для каких же целей они хотят приобрести собственный кусочек планеты Земля, предлагаем ознакомиться со следующими данными подтвержденными как другими интернет источниками так и законом…


    1.  Первый шаг.
    Нужно определить, для чего вам нужен земельный участок.


    Классификация земельных участков, рассматриваемая для покупки:

    Земли сельскохозяйственного назначения. Делятся на:
    - используемые для сельскохозяйственного производства (обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);
    - предназначенные для садоводства, огородничества;
    - под дачное строительство.

    Земли поселений (земли населенных пунктов)
    - индивидуальное многоэтажное строительство;
    - для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
    - находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;

    Дополнительная информация:
    Целевое назначение земельного участка
    Как выбрать земельный участок.
    Виды разрешенного использования земельных участков

    После того как определитесь, Вы перестанете рассматривать половину предложений на рынке земли и тратить на это свое время – достаточно будет спросить продавца «какая категория земли и её назначение?».

    Для чего? Категория земли Разрешенное использование Как можно этот участок использовать
    Построить дом для постоянного проживания или отдыха с правом регистрации в нем Земли поселений Индивидуальное жилищное строительство или дачное строительство Можно построить капитальный дом и зарегистрироваться в нем
    Построить дом для постоянного проживания или отдыха Сельскохозяйственного назначения Земельные участки для ведения дачного хозяйства Можно построить капитальный дом
    Построить домик для летнего отдыха и разбить садик или огород Сельскохозяйственного назначения Земельные участки для ведения садоводства, Земельные участки для ведения огородничества Можно построить капитальный дом
    Земли поселений Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений


    2.  Второй шаг.
        Итак – с тем, зачем вам участок Вы разобрались, вторым этапом необходимо понять что Вы получите взамен своиx денег – то есть оформление участка и его юридическую чистоту. Особо следует обратить внимание на наличие свидетельства на право собственности. Как оно будет оформлено: индивидуально только на ваш участок или доля от большого участка, который в дальнейшем необходимо межевать, разделять на части и т.п., что приведет к дополнительным временным и финансовым затратам, не говоря уже о членских книжках выдаваемых взамен оплаты за участок в каком либо обществе.


    Дополнительная информация:
    Земля: собственность без риска
    Что нужно знать при покупке земельного участка


    3.  Третий шаг.
        Разобравшись с тем, что Вы не выкинете свои деньги на ветер (шаг 2) переходим к возможности освоения потенциального участка. Т.е. нужно разобраться с возможностями подключения к энергоисточникам (основные - электричество и газ, а так же водоснабжение и канализация) и перспективами их строительства:

      А. Наличие выделенных лимитов по коммуникациям на данную территорию – так как потенциальный покупатель не всегда знает, какую документацию нужно запросить у продавца, то удовлетворяются ответом, что «электроэнергию мы будем получать вот от той линии, а газ запитаем от этой вот трубы». Что бы не попасть впросак нужно запросить перечень документов перечисленный далее (смотри Резюме).
      Б. Долевое (финансовое) участие собственников земли в строительстве необходимых коммуникаций – помимо наличия лимитов важным вопросом остаются финансовые затраты на строительство коммуникаций. Следует уточнить стоимость строительства общих коммуникаций (если они ещё не построены) и во сколько это обойдётся для Вас, т.к. бывают случаи, когда эта стоимость значительно превышает стоимость земли и влияет на стоимость строительства дома.

       Участок без коммуникаций это не очень веселый случай, конечно, в век технологических прорывов все можно сделать автономно (например, купить бензогенератор), но сразу стоит посчитать, в какую копеечку это вылезет. А теперь более подробно о том, что же еще нужно знать о коммуникациях до покупки земельного участка под застройку.

    Электроснабжение
       Что бы понять возможность подключения нужно узнать наличие разрешений на подключение, технических условий и выделенных лимитов потребления. Проверить срок действия этих документов, т.к если срок их действия закончился, то не факт что их продлят. Например, если по электроснабжению не был заключён и оплачен договор присоединения, то технические условия могут просто не продлить, сославшись на отсутствие технической возможности и участок останется без электричества, или эту проблему нужно будет решать другим способом, который потребует значительных затрат.

    Газоснабжение
       Как уже упоминалось основное это электричество и газ. Конечно можно отапливаться и углём, но всё таки это вчерашний день, к тому же невозможность автоматизации отопления и грязь от угля и щлака – это большой минус и неудобство. Поэтому убедитесь, есть ли возможность подключения к газу. Для этого должны быть Технические условия на строительство газопровода и подтверждение возможности использования газа (лимиты).

    Водоснабжение
       Лучше чтобы водоснабжение было центральным (от сетей Горводоканала или общей скважины с системой подготовки (очистки) воды). Можно конечно сделать свою скважину, но по закону она должна лицензироваться, иметь защитную зону, в которой запрещена любая деятельность, и нужна система очистки воды. Всё это стоит дорого и требует немало времени для организации и последующей эксплуатации.

    Канализация
       Существующие на сегодняшний день системы местной канализации (септики) позволяют достаточно быстро и экономично решить проблему канализования при отсутствии системы центральной канализации, с высокой степенью автоматизации, с минимальным временем и затратами на текущую эксплуатацию.

    Резюме
    Запросите у продавца документы подтверждающие возможность подключения к энергоносителям, а именно:
    1.  Технические условия на подключение электроэнергии (проверьте срок их действия).
    2.  Договор на технологическое присоединение к электрическим сетям (оплата по нему).
    3.  Проект электроснабжения если сети не построены, согласования по нему, и сроки строительства.
    4.  Если электрические сети построены, проверьте есть ли договор на поставку электрической энергии.
    5.  Технические условия на подключение газа.
    6.  Подтверждение «СибГипроНИИГаз» о возможности потребления конкретного объёма газа (гидравлический расчёт).
    7.  Проект и сроки строительства газопровода.
    8.  Если газопровод построен, посмотрите акты ввода в эксплуатацию.
    9.  Выясните, как будет осуществляться водоснабжение и канализование.

    4.  Четвертый шаг.
        Еще одним не маловажным фактором при покупке земельного участка является наличие эксплуатирующей организации. Кто будет обслуживать сети, чистить дорогу, вывозить мусор, улучшать условия проживания и т.п. Как и с каким качеством будет осуществляться эксплуатация территории прилегающей к вашему участку.
        Приятно жить там, где есть парковая зона для прогулок, газоны пострижены, дорога почищена, нет мусора, есть система видеонаблюдения, а обслуживающий персонал быстро реагирует на заявки по ремонту коммуникаций.

    Надеемся, что данная статья поможет Вам сделать правильный выбор при покупке земельного участка.


    Одной строкой